Objekt 3 von 9
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Berlin - Nikolassee: Stilvolle Altbauvilla in Toplage von Nikolassee

Objekt-Nr.: KRO 67
  • Hausansicht
  • Haus mit  Pool
  • Hausansicht
  • Hauseingang
  • DSC_4374-Bearbeitet
  • Pool mit Garage
  • Garten
  • Flur Erdgeschoss
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Gäste-WC
  • Treppe
  • Flur OG
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer
  • Toilette
  • DG Kammer
  • DG Kammer
  • Vorraum Dachgeschoss
  • Vorraum Dachgeschoss
  • Ausbaumöglichkeit DG
  • Vision Dachgeschosszimmer
  • Vision Dachgeschosszimmer
  • Vision Dachgeschosszimmer
  • Vision Esszimmer_Kueche
  • Vision Wohnzimmer_Kamera1
  • Erdgeschoss z.Zt.
  • Oberschoss z.Zt.
  • Dachgeschoss z.Zt.
  • Keller z.Zt.
  • EG_neu Vision
  • OG_neu Vision
  • DG_neu_Vision
  • KG_neu Vision
Hausansicht
Haus mit Pool
Hausansicht
Hauseingang
DSC_4374-Bearbeitet
Pool mit Garage
Garten
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Gäste-WC
Treppe
Flur OG
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Toilette
DG Kammer
DG Kammer
Vorraum Dachgeschoss
Vorraum Dachgeschoss
Ausbaumöglichkeit DG
Vision Dachgeschosszimmer
Vision Dachgeschosszimmer
Vision Dachgeschosszimmer
Vision Esszimmer_Kueche
Vision Wohnzimmer_Kamera1
Erdgeschoss z.Zt.
Oberschoss z.Zt.
Dachgeschoss z.Zt.
Keller z.Zt.
EG_neu Vision
OG_neu Vision
DG_neu_Vision
KG_neu Vision
Basisinformationen
Adresse:
Krottnaurerstr. 67
14129 Berlin - Nikolassee
Berlin
Preis:
2.350.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
881 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mwst
Nutzfläche ca.:
86 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1935
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
NOT_APPLIC
Energieverbrauchs-Kennwert:
258,40 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Seitenstrasse in der Nähe der Potsdamer Chaussee und unweit des Schlachtensees gelegen präsentiert sich das Objekt – eine Altbauvilla aus dem Jahr 1935. Das klassische Einfamilienhaus steht auf einem ca. 881 m² großen Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist. Es gibt einen von Pflanzen gut abgeschirmten Swimmingpool und eine seitliche Auffahrt mit einer Doppelgarage.
Das innenliegende Treppenhaus verbindet die Wohnbereiche im Erdgeschoss (Höhe 2,80 m), Obergeschoss (Höhe 2,60) und Dachgeschoss. Insgesamt gibt es zur Zeit acht Zimmer verteilt auf drei Etagen, wodurch sich eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die bauliche Substanz ist sehr solide, lediglich die technische Infrastruktur ist renovierungsbedürftig.
Ausstattung:
Über den seitlich gelegenen Hauseingang mit Gäste-WC gelangt man in ein großzügiges Treppenhaus.
Im Erdgeschoß liegt in den Wohnräumen Eichen-Parkett und eine große Süd-Terrasse geht über die gesamte Breite des Hauses. Die Raumhöhe im EG ist 280cm.
Das Obergeschoss hat einen attraktiven kleinen Balkon mit Südausrichtung. Die Raumhöhe hier beträgt 265cm. Alle Räume sind hell und ruhig. Das Dachgeschoß bietet Potential für eine Wohnflächenerweiterung um ca. 50m². Dazu ist das Haus voll unterkellert und bietet hier mit weiteren ca. 96 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie gegenwärtig mit einer Gas-Zentralheizung,
Im sonnigen Garten befindet sich ein Swimmingpool, dessen Anschlüsse instandgesetzt werden müssten. An der Straße befindet sich eine Doppelgarage.
Lage:
Die Lage verbindet das Leben im ruhigen Grünen mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens. Nur 800 m entfernt liegt der traumhafte Schlachtensee - beliebt bei Joggern und Schwimmern.
Die Krottnaurerstraße ist eine Anliegerstraße mit 30er Zone. Sie grenzt unmittelbar an das bei Eltern beliebte Siemens Gymnasium. In nächster Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zum Einkaufen, weitere Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Der Kurfürstendamm ist ca. 12 km entfernt und über die AVUS schnell und gut zu erreichen. Die S-Bahn Linie 7 oder die S 1 bringen Sie in 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Ebenfalls in 20 Minuten sind Sie mit dem Auto oder der Bahn im schönen Potsdam mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges:
Nach Absprache können jederzeit Besichtigungen stattfinden. Die ehemalige Eigentümerin hat das Haus ganzjährig geheizt - daraus resultieren die hohen Energieverbrauchswerte. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, eine Gewähr dafür wird nicht übernommen.
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer,
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen. Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.
Ihr Ansprechpartner
 
PLUS.PUNKT Vertriebs- & Entwicklungsgesellschaft für Immobilien mbH
Herr Dipl. Kfm. Michael Schulz-Barnikow

Krottnaurerstr. 80
14129 Berlin
Telefon: +49 30 8034450


Zurück zur Übersicht