Nikolassee gehört zu den grünen und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Waldhauswinkel ist eine ruhige, gewachsene Anliegerstraße mit Einfamilienhausbebauung.…

Die besondere Qualität dieser Lage ist die unmittelbare Verbindung von Stadt und Natur. Wannsee und Schlachtensee, die ausgedehnten Waldgebiete des Berliner Südwestens liegen praktisch vor der Haustür und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Baden und für Freizeitaktivitäten mit der Familie. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Über den S-Bahnhof Nikolassee bestehen mit S1 und S7 direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, Wannsee und Potsdam. Busverbindungen ergänzen den
öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto ist die nahe gelegene A115/AVUS schnell erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl inRichtung City West als auch nach Potsdam und zum Berliner Ring.
Somit eine ideale Lage für Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten
und dennoch auf die Nähe zur Berliner Innenstadt nichtverzichten wollen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich
entlang der Potsdamer Chaussee sowie im Umfeld von Nikolassee und Schlachtensee. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld
vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden,
modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von
355,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Die
vorhandene Ölheizung bzw. der Wärmeerzeuger stammt aus
dem Jahr 2004. Für energetische Sanierungsmaßnahmen und einen Austausch der Heizungsanlage können – abhängig von Art und Umfang der
Maßnahmen sowie den persönlichen Voraussetzungen des…

Erwerbers – öffentliche Förderprogramme in Betracht kommen.
Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten
Ensembles. Ein möglicher Dachausbau, eine Erweiterung sowie
sonstige relevante bauliche Veränderungen sind daher
baur- und denkmalrechtlich zu prüfen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig.
Für bestimmte, vor Beginn der Arbeiten mit der Denkmalbehörde abgestimmte Erhaltungs- und
Sanierungsmaßnahmen können darüber hinaus steuerliche
Vergünstigungen in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung
durch die zuständigen Behörden sowie Energie- und Steuerberater wird empfohlen.
Damit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Haus technisch
und energetisch nach den eigenen Vorstellungen
weiterzuentwickeln.
Eine Besichtigung kann jederzeit stattfinden.
Alle Angaben stammen aus den vom Eigentümer vorgelegten Unterlagen sowie dem Energiepass.
Eine Gewähr kann dafür nicht übernommen werden.